Hà Nội đã có nhiều khu đô thị quy mô lớn. Việc so sánh giúp thấy rõ điểm đặc thù của dự án này.
Khác biệt về quy mô
Phần lớn các khu đô thị được coi là lớn tại Hà Nội có diện tích từ vài chục tới vài trăm ha. Một số dự án quy mô rất lớn đạt mức hơn một nghìn ha.
Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội có diện tích quy hoạch hơn 9.171 ha, khu vực nghiên cứu hơn 16.000 ha, tức lớn hơn nhiều lần so với hầu hết các dự án hiện có.
Khác biệt về động lực phát triển
Đa số khu đô thị dựa vào ba động lực: vị trí gần trung tâm hoặc khu vực việc làm, hạ tầng giao thông kết nối, và hệ tiện ích nội khu.
Dự án này bổ sung một động lực đặc thù: hạ tầng thể thao quy mô thế giới với sân vận động 135.000 chỗ và khu liên hợp hơn 400 ha.
Các sản phẩm bất động sản trong khu vực thuộc dự án Vinhomes Global Sportia.
Đây là loại động lực mà chưa dự án nào tại Việt Nam có được.
Khác biệt về vị trí
Các khu đô thị lớn của Hà Nội tập trung ở phía Tây và phía Đông. Dự án này nằm ở phía Nam, hướng có ít dự án quy mô lớn hơn.
Điều này vừa là cơ hội, do ít cạnh tranh trực tiếp, vừa là thách thức, do hạ tầng và mức độ phát triển của khu vực còn ở giai đoạn đầu.
Khác biệt về khoảng cách tới trung tâm
Khu vực cách trung tâm Hà Nội hơn 20 km, xa hơn so với nhiều khu đô thị hiện hữu.
Yếu tố bù đắp là kết nối liên vùng qua Quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Vành đai 4 và đặc biệt là ga Ngọc Hồi.
Khác biệt về thời gian phát triển
Với quy mô hơn 9.171 ha và dân số dự kiến 800.000 người, thời gian để dự án đạt trạng thái phát triển đầy đủ dài hơn đáng kể so với các khu đô thị vài trăm ha.
Ý nghĩa của so sánh
Việc so sánh cho thấy đây không đơn thuần là một khu đô thị lớn hơn mà là một mô hình phát triển khác: đô thị hình thành quanh một cụm hạ tầng thể thao tầm quốc tế, thay vì quanh chức năng nhà ở và thương mại thông thường.
Một trong những sản phẩm thuộc dải xe điện của hãng là Vinfast Nerio Green.
